Perfil crediticio
- Consulta los tres burós (Equifax, Experian, TransUnion).
- Disputa errores al menos 60 días antes de aplicar.
- Mantén utilización por debajo del 30% por tarjeta.
- No abras cuentas nuevas ni financies un auto.
Checklist comprador · Antes de la preaprobación
Checklist Primer Comprador
Todo lo que debes preparar antes de hablar con un prestamista — crédito, documentos, programas de enganche y un calendario realista.
Documentos por reunir
- Últimos 2 años de W-2 y declaraciones federales.
- Últimos 30 días de recibos de nómina.
- Últimos 2 meses de todos los estados de cuenta (todas las páginas).
- Identificación oficial vigente y tarjeta del Seguro Social.
- Si eres independiente: 2 años de 1099 + estado de pérdidas y ganancias del año en curso.
Programas de enganche
- Conventional 97: 3% de enganche para primer comprador.
- FHA: 3.5% de enganche, permite scores más bajos.
- VA: 0% de enganche para veteranos elegibles.
- USDA: 0% de enganche en áreas rurales calificadas.
- DPA estatal/local: subsidios y segundos préstamos (te conectamos con el programa correcto).
Calendario realista
De preaprobación a llaves: típicamente 30–45 días. La preaprobación misma toma 24–72 horas una vez recibidos los documentos.
Costos de cierre a presupuestar
Planea 2–5% del precio de compra en costos de cierre: originación, título, avalúo, primer año de seguro e impuesto predial en escrow.
Señales de alerta a evitar
- Depósitos grandes sin explicación en tu cuenta.
- Cambiar de trabajo en medio del proceso.
- Cosignar deudas de terceros.
¿Listo para ponerlo en acción?
Agenda una llamada estratégica gratuita de 30 minutos. Revisamos tu expediente, identificamos el programa correcto y definimos un calendario realista.
Checklist comprador
Checklist Primer Comprador
Todo lo que necesitas antes de la preaprobación: crédito, documentos, programas de enganche y tiempos.
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