Respuestas claras antes de tu próxima decisión.

Sí. Con un Foreign National Loan calificas con pasaporte y visa válida, sin necesidad de historial crediticio en EE.UU. ni Social Security Number. Down payment típico de 25%–30%.

Sí. Trabajamos con compradores de México, LATAM, Canadá y Europa que buscan adquirir o invertir en propiedades en Texas o Florida. Todo el proceso se maneja remoto y en español o inglés.

Sí. Nayeli es bilingüe nativa (español/inglés) y todo el proceso —pre-calificación, documentación, comunicación con título y cierre— se puede realizar completamente en español.

Debt Service Coverage Ratio: hipoteca que califica por el flujo de renta de la propiedad, no por tu ingreso personal. Aplica a rentas a corto plazo (Airbnb/VRBO) y largo plazo en Texas y Florida. Hasta $3M.

Entre 20% y 30% según el programa, tipo de propiedad y perfil del inversionista. Foreign National e inversión suelen requerir 25%–30%; residencia primaria desde 3%–5%.

Sí. Tenemos programas ITIN para compradores que viven y trabajan en EE.UU. sin SSN, con down payments desde 15%–20% en residencia primaria.

Sí. FHA con down payment desde 3.5% y VA con 0% down para veteranos calificados, ambos disponibles en Texas y Florida para residencia primaria.

Sí. Ofrecemos refinanciamiento de tasa-y-plazo (rate-and-term) y cash-out para propietarios e inversionistas. En Texas aplican reglas específicas del estado (Texas A6) para cash-out en residencia principal.

Sí. Algunos condos en Florida son non-warrantable por reservas de HOA, asociaciones en litigio o inspecciones estructurales. Validamos el condo project antes de cerrar y tenemos programas para condos non-warrantable cuando aplica.

Sí. Para propiedades en zonas de viento o FEMA flood zones, los lenders requieren seguro de viento/huracán y/o flood insurance vigente al cierre. Te conectamos con corredores de seguro especializados.

Texas no tiene impuesto estatal sobre la renta pero el property tax efectivo promedia 1.6%–2.3% del valor según condado, y se incluye en tu DTI vía PITI. Lo estimamos desde el primer pre-cálculo para evitar sorpresas.

No. La homestead exemption solo aplica a residencia principal del propietario en Texas. Propiedades de inversión o segunda vivienda tributan al 100% del valor tasado.

Precalificación en 24–72 horas hábiles tras recibir la documentación inicial. Cierre típico: Conventional/DSCR 21–30 días; Foreign National 30–45 días; Commercial 45–60 días.

NMLS 2791273. Puedes verificar la licencia en NMLS Consumer Access (nmlsconsumeraccess.org) buscando por el número 2791273.