Paso 1 — Define el objetivo
¿Inversión, segunda residencia o reubicación? Cada camino usa una estructura distinta de programa, rango de enganche y tratamiento fiscal.
Kit comprador internacional · Roadmap paso a paso
Roadmap Comprador Extranjero
Documentos, rangos de enganche, impuestos y logística de cierre para no residentes que financian una propiedad en EE.UU. — sin historial crediticio estadounidense ni SSN.
Paso 2 — Documentos aceptados
- Pasaporte vigente + visa estadounidense (o país del programa visa waiver).
- Comprobante de ingresos extranjero: 2 años de declaraciones + 3 meses de recibos/estados de cuenta.
- Dos cartas de referencia crediticia de bancos locales (relación ≥ 12 meses).
- Solicitud de ITIN (la coordinamos si no lo tienes).
Paso 3 — Rango de enganche
Rango típico: 25–35% de enganche según programa, tipo de propiedad y reservas. Los fondos deben estar 60 días en cuenta bancaria y ser trazables al origen.
Paso 4 — Impuestos y FIRPTA
- FIRPTA: retención federal de 15% sobre el precio de venta cuando vendas (recuperable vía declaración).
- Impuesto predial estatal: varía (FL ~1.0%, TX ~1.8%, NY ~1.7%).
- Ingreso por renta: declaración 1040-NR anual; deducciones disponibles con la estructura correcta.
Paso 5 — Logística de cierre
Los cierres pueden hacerse remotamente vía Poder Notarial en consulado estadounidense o notario móvil. Planea 45–60 días desde la oferta aceptada hasta el cierre.
Paso 6 — Después del cierre
Configura administración de la propiedad, LLC si el vesting es bajo entidad, y cuenta bancaria estadounidense para cobros. Te conectamos con socios verificados.
¿Listo para ponerlo en acción?
Agenda una llamada estratégica gratuita de 30 minutos. Revisamos tu expediente, identificamos el programa correcto y definimos un calendario realista.
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PDF paso a paso: documentos aceptados, rangos de enganche, impuestos y logística de cierre para no residentes.
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