1. Tipo de propiedad
Aceptadas: SFR, 2-4 unidades, condos (warrantable), townhomes y rentas vacacionales en la mayoría de los mercados. Evitar: terrenos rurales, casas manufacturadas anteriores a 1976 o propiedades con violaciones activas de código.
Toolkit inversionista · Checklist de 9 puntos
Checklist de Calificación DSCR
Evalúa tu propiedad de inversión con los mismos nueve puntos que usamos para precalificar un deal DSCR — antes de enviar una solicitud.
2. Ratio DSCR mínimo
La mayoría de los prestamistas exigen DSCR ≥ 1.00. Mejor pricing en 1.20+.
Fórmula: renta bruta mensual ÷ PITIA (capital, interés, impuestos, seguro, cuotas de asociación).
3. Enganche y reservas
- Compra: 20–25% de enganche mínimo.
- Refinanciamiento cash-out: mantener LTV ≤ 70–75%.
- Reservas: 3–6 meses de PITIA en cuentas líquidas.
4. Perfil crediticio
- FICO medio ≥ 680 (mejor pricing en 720+).
- Sin bancarrota en los últimos 4 años.
- Sin pagos hipotecarios atrasados en los últimos 12 meses.
5. Documentación de renta
Un contrato firmado a renta de mercado, O el anexo 1007 del avalúo. Rentas vacacionales: 12 meses de historial AirDNA / plataformas de booking.
6. Vesting del título
Se permite vesting en LLC (y suele ser preferido). La LLC debe estar en buen estado en su estado de formación; operating agreement y EIN son requeridos al cierre.
7. Avalúo y valuación
Avalúo completo con rentas comparables. Prepárate para una brecha de valuación de 1–3% en mercados competitivos.
8. Seguro
Póliza landlord (DP-3) con cobertura de pérdida de rentas. Mercados costeros: confirma disponibilidad de viento/inundación antes de fijar la tasa.
9. Estrategia de salida
Defínela antes de aplicar: hold a largo plazo, refinanciamiento BRRRR o intercambio 1031. Cada camino define el plazo, la penalidad de prepago y la selección del programa.
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