Multifamily (5+ unidades)
- LTV: hasta 75% (compra), 70% (refi).
- DSCR: mínimo 1.20x sobre amortización a 30 años.
- Plazo: 5/7/10 años fijos; amortización 30 años estándar.
- Recurso: non-recourse con bad-boy carve-outs sobre $1M.
Brief sponsor · Financiamiento comercial
Brief de Financiamiento Comercial
Term sheets, requisitos del sponsor y criterios de underwriting para multifamily, mixed-use y bridge desde $1M hasta $50M.
Mixed-use
- El ingreso residencial debe ser ≥ 50% del bruto.
- LTV: típicamente 65–70%.
- Premium de pricing de 25–50 bps sobre multifamily puro.
Bridge y value-add
- Plazo interest-only de 12–36 meses.
- Hasta 80% LTC incluyendo presupuesto de remodelación.
- Salida: refinanciamiento a permanente o venta.
- Pricing: SOFR + 350–600 bps según sponsor y activo.
Requisitos del sponsor
- Liquidez: 10% del monto del préstamo post-cierre.
- Patrimonio neto: igual o mayor al monto del préstamo.
- Experiencia: 2+ activos similares operados/poseídos en los últimos 5 años.
- Crédito: 680+ para sponsors principales.
Documentos para term sheet
- Estado operativo T-12 y rent roll.
- Pro forma con supuestos.
- PFS del sponsor y schedule of real estate owned.
- Contrato de compraventa (si es adquisición).
Calendario típico
Term sheet: 5–10 días hábiles. De solicitud al cierre: 45–75 días en activos estabilizados; más en construcción o value-add pesado.
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Brief sponsor
Brief de Financiamiento Comercial
Term sheets, requisitos del sponsor y criterios de underwriting para multifamily, mixed-use y bridge.
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